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央行營管部支持北京房貸利率調整：符合政策導向

北京地區的房貸政策再度提高。昨日，北京晨報記者走訪多傢銀行發現，不少銀行已經將首套房貸款利率從原來的基準利率上調1.05倍。

銀行普遍上調首套房利率

“工行從9月14日起調整首套房貸利率。”工商銀行北京分行工作人員表示，工行首套個人住房貸款執行利率已經調整為原則上不低於基準利率的1.05倍。建行、中行北京分行相關工作人員也向北京晨報記者表示，已經將首套房的個人住房按揭貸款利率上調至基準利率的1.05倍。

農行北京分行相關工作人員表示，目前首套房貸款利率仍執行基準利率水平，“但是可能很快就要變動瞭。”不過，這位人士並沒有透露具體的時間和上浮力度。

而招商銀行北京分行則給出瞭具體的上浮計劃。據招行北京分行相關人士介紹，預計月底前首套房貸款利率將由最低基準利率調整至上浮5%。

部分銀行上浮10%到20%

昨日，民生銀行北京分行工作人員對北京晨報記者表示首套房貸仍維持基準利率上浮10%的水平，目前未有上浮動作。

早在8月中旬，民生、廣發等多傢銀行就宣佈，將首套房貸款利率調整為基準利率上浮10%，但二套房貸款利率仍維持在上浮20%的水平。

另據瞭解，近日確有一傢股份制銀行將首套房貸款利率上調至基準利率上浮20%，這也是目前最高的首套房貸水平。

轉轉金融品牌中心總監吳昊表示，上調10%到20%的均是股份制銀行，大多是房貸業務占比較小的銀行，並宜蘭哪裡可以借錢不能代表未來的發展趨勢。

中原地嘉義小額借貸產首席分析師張大偉表示，經過半年的利率上行，按照一套總價400萬的房產計算，購房者如果貸款200萬，每個月月供需要增加2400多元。

此外，除瞭貸款利率上調，各傢銀行房貸放款的時間繼續拉長。據吳昊介紹，目前一些銀行的放款時間最快也要2個月到3個月，而年初隻要大約1個月左右的時間。

北京房貸收緊趨勢明顯

國傢統計局數據顯示，8月份，北京新建商品房住宅合個人信貸記錄計簽約1786套，繼續維持2017年以來持續的低迷狀態。而北京地區二手住宅價格環比下降0.9%，跌幅連續4個月全國第一。

在張大偉看來，北京信貸收緊的趨勢最為明顯，而銀行貸款利率的走高，已經將房價下跌補齊。

“房價逐漸出現調整，這種情況下，銀行的風險增加，銀行對抵押品的風險意識將提高，各傢銀行預計後續將繼續收緊房地產的額度與提高房地產貸款的價格。”張大偉表示，購房者的資金成本持續上升，已經逐漸完成瞭從量變到質變的過程，貸款的壓力越來越大。目前市場成交已經全面降溫，降價開始出現。

北京晨報記者 薑樊



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